Οικισμοί Μέχρι 2.000 Κατοίκους & Προ του 1923

Η νομοθεσία μετά τις αλλαγές του νέου Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» Ν.5306/2026 ενημερωμένη και πλήρης, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.

• Ερμηνεία κατ’ άρθρο του νέου νομικού πλαισίου και των άρθρων 226-248 ΚΧΠ
• Δόμηση σε οικισμούς χωρίς πολεοδομικό σχέδιο με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων
• Οριοθέτηση, αναοριοθέτηση, επανέγκριση ορίων και καθορισμός ζωνών
• Ζώνη Α, Ζώνη Β, Ζώνη Β1, Ζώνες Ανάπτυξης Οικισμού και Περιοχές Ειδικών Χρήσεων
• Αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης, ύψος και γραμμή δόμησης
• Κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση: δάση, αρχαιολογικοί χώροι, ρέματα, αιγιαλός,γεωλογική ακαταλληλότητα και προστατευόμενες περιοχές
• Χρήσεις γης, ειδικοί όροι δόμησης και παραλιακοί οικισμοί
• Οικισμοί προϋφιστάμενοι του 1923, μικροί οικισμοί και νέες ζώνες ρύθμισηςΝέες Ζώνες Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ)
• Νέες Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ)
• Νέοι όροι & περιορισμοί για δόμηση
• Σύνδεση του ΚΧΠ "Νικόλαος Ταγαράς" με το ΠΔ 129/2025 και αναλυτική αντιστοίχιση των ρυθμίσεων
• Πρακτικοί πίνακες, υποδείγματα τεχνικών και νομικών εγγράφων, checklist οικοδομησιμότητας και οδηγός κινδύνων

• Θα γίνουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια;
• Πότε εφαρμόζονται τα άρθρα 226-248 ΚΧΠ;
• Μπορεί να αντιμετωπισθεί ο μικρός οικισμός ως απλή εκτός σχεδίου περιοχή;
• Τι σημαίνει ότι ένας οικισμός προϋφίσταται του 1923;
• Ποια είναι η πρακτική σημασία της Ζώνης Α;
• Ποια είναι η πρακτική σημασία των Ζωνών Β και Β1;
• Μπορεί παλαιό ακτινικό όριο να θεωρηθεί αυτομάτως ισχυρό;
• Μπορεί η Διοίκηση να διευρύνει οικισμό λόγω νεότερης δόμησης;
• Τι γίνεται όταν ένα ακίνητο βρίσκεται εντός παλαιού ορίου αλλά εμπίπτει σε κριτήριο αποκλεισμού;
• Πώς αποδεικνύεται η ύπαρξη προϋφιστάμενου πυρήνα;
• Ποια στοιχεία πρέπει να εξετάζει ο φάκελος μελέτης οριοθέτησης;
• Αρκεί η ύπαρξη δρόμου για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο;
• Πότε υπάρχει κίνδυνος ακυρότητας λόγω ανεπαρκούς αιτιολογίας;
• Πώς ελέγχεται η αρτιότητα;
• Μπορεί ένα άρτιο οικόπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο;
• Τι σημαίνει μεταβατική προστασία ιδιοκτησιών;
• Πώς αντιμετωπίζονται οι παραλιακοί οικισμοί;
• Μπορεί να επιτραπεί τουριστική χρήση σε μικρό οικισμό;
• Πότε μια χρήση θεωρείται οχλούσα;
• Πώς συνδέονται οι χρήσεις γης του άρθρου 242 με το άρθρο 303 ΚΧΠ;
• Πότε απαιτείται γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού;
• Πώς αντιμετωπίζονται δάση και αναδασωτέες εκτάσεις;
• Τι γίνεται με τα ρέματα;
• Πώς αντιμετωπίζεται η γεωλογική ακαταλληλότητα;
• Πότε απαιτείται αυτοτελές προεδρικό διάταγμα;
• Μπορεί η οικοδομική άδεια να κριθεί παράνομη λόγω πλημμέλειας οριοθέτησης;
• Τι σημαίνει δελτίο αναγνώρισης οικισμού;
• Επιτρέπεται η κατασκευή pilotis σε κτίρια εντός οικισμών προ του 1923;
• Τι ισχύει για τις χρήσεις γης εντός των οικισμών κατά το ΠΔ 129/2025;
• Ποια είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε οικισμούς προ του 1923;
• Ποια είναι η σημασία του άρθρου 6 του ΠΔ 129/2025 για τα «κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση»;