{"product_id":"oikismoi-kxp","title":"Οικισμοί Μέχρι 2.000 Κατοίκους \u0026 Προ του 1923","description":"\u003cstyle\u003e   .ded-desc-wrap{\n    margin: 24px 0;\n    padding: 20px;\n    border-radius: 14px;\n    background: #fff;\n    border: 1px solid rgba(99,33,13,.22);\n    box-shadow: 0 8px 26px rgba(0,0,0,.035);\n    font-family: \"DM Sans\", -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Arial, sans-serif;\n  }\n  .ded-desc-title{\n    margin: 0 0 14px 0;\n    font-size: 13px;\n    font-weight: 800;\n    letter-spacing: .18px;\n    text-transform: uppercase;\n    color: #111;\n  }\n  .ded-desc-subtitle{\n    margin: 18px 0 10px 0;\n    font-size: 12px;\n    font-weight: 700;\n    letter-spacing: .14px;\n    text-transform: uppercase;\n    color: rgba(99,33,13,.9);\n  }\n  .ded-desc-text{\n    font-size: 14px;\n    line-height: 1.7;\n    color: rgba(0,0,0,.75);\n  }\n  .ded-desc-text p{ margin: 0 0 14px 0; }\n  .ded-desc-list{\n    margin: 12px 0 0 0;\n    padding: 0;\n    list-style: none;\n  }\n  .ded-desc-list li{\n    margin: 8px 0;\n    padding-left: 18px;\n    position: relative;\n  }\n  .ded-desc-list li:before{\n    content: \"\";\n    width: 6px;\n    height: 6px;\n    border-radius: 50%;\n    background: rgba(99,33,13,.6);\n    position: absolute;\n    left: 0;\n    top: .6em;\n  }\n  .ded-specs{\n    margin-top: 22px;\n    border: 1px solid rgba(99,33,13,.18);\n    border-radius: 12px;\n    overflow: hidden;\n  }\n  .ded-specs-row{\n    display: flex;\n    border-bottom: 1px solid rgba(99,33,13,.12);\n  }\n  .ded-specs-row:last-child{ border-bottom: none; }\n  .ded-specs-key,\n  .ded-specs-val{\n    padding: 12px 14px;\n    font-size: 13px;\n  }\n  .ded-specs-key{\n    flex: 0 0 40%;\n    background: rgba(99,33,13,.05);\n    font-weight: 700;\n  }\n  .ded-specs-val{\n    flex: 1;\n    color: rgba(99,33,13,.9);\n  }\n  .ded-badges{\n    display:flex; flex-wrap:wrap; gap:8px;\n    margin: 10px 0 2px 0;\n  }\n  .ded-badge{\n    font-size: 12px;\n    padding: 6px 10px;\n    border-radius: 999px;\n    border: 1px solid rgba(99,33,13,.22);\n    background: rgba(99,33,13,.06);\n    color: rgba(99,33,13,.92);\n    font-weight: 700;\n  }\u003c\/style\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-desc-wrap\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-desc-text\"\u003e\n\u003cp style=\"margin-top: 14px;\"\u003eΗ νομοθεσία \u003cstrong\u003eμετά τις αλλαγές του νέου Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» Ν.5306\/2026\u003c\/strong\u003e ενημερωμένη και πλήρης, \u003cstrong\u003eόπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cul class=\"ded-desc-list\"\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕρμηνεία κατ’ άρθρο\u003c\/strong\u003e του νέου νομικού πλαισίου και των άρθρων 226-248 ΚΧΠ\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΔόμηση σε οικισμούς\u003c\/strong\u003e χωρίς πολεοδομικό σχέδιο με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΟριοθέτηση, αναοριοθέτηση, επανέγκριση ορίων και καθορισμός ζωνών\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΖώνη Α, Ζώνη Β, Ζώνη Β1, Ζώνες Ανάπτυξης Οικισμού και Περιοχές Ειδικών Χρήσεων\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΑρτιότητα, οικοδομησιμότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης, ύψος και γραμμή δόμησης\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΚριτήρια αποκλεισμού\u003c\/strong\u003e από την οριοθέτηση: δάση, αρχαιολογικοί χώροι, ρέματα, αιγιαλός,γεωλογική ακαταλληλότητα και προστατευόμενες περιοχές\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΧρήσεις γης\u003c\/strong\u003e, ειδικοί όροι δόμησης και παραλιακοί οικισμοί\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΟικισμοί προϋφιστάμενοι του 1923\u003c\/strong\u003e, μικροί οικισμοί και νέες ζώνες ρύθμισηςΝέες Ζώνες Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ)\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΝέες Περιοχές Ειδικών Χρήσεων (ΠΕΧ)\u003c\/li\u003e\n\u003cli style=\"font-weight: bold;\"\u003e\u003cstrong\u003eΝέοι όροι \u0026amp; περιορισμοί για δόμηση\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΣύνδεση του ΚΧΠ \"Νικόλαος Ταγαράς\"\u003c\/strong\u003e με το \u003cstrong\u003eΠΔ 129\/2025\u003c\/strong\u003e και αναλυτική αντιστοίχιση των ρυθμίσεων\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΠρακτικοί πίνακες, υποδείγματα\u003c\/strong\u003e τεχνικών και νομικών εγγράφων, checklist οικοδομησιμότητας και οδηγός κινδύνων\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-desc-subtitle\"\u003eΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΙΝΕΙ ΛΥΣΕΙΣ (ΠΑΝΩ ΑΠΟ \u003cspan style=\"color: rgb(0, 0, 0);\"\u003e100 ΧΡΗΣΙΜΕς\u003c\/span\u003e ΕΡΩΤΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ)\u003c\/div\u003e\n\u003cul class=\"ded-desc-list\"\u003e\n\u003cli\u003eΘα γίνουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠότε εφαρμόζονται τα άρθρα 226-248 ΚΧΠ;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΜπορεί να αντιμετωπισθεί ο μικρός οικισμός ως απλή εκτός σχεδίου περιοχή;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΤι σημαίνει ότι ένας οικισμός προϋφίσταται του 1923;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠοια είναι η πρακτική σημασία της Ζώνης Α;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠοια είναι η πρακτική σημασία των Ζωνών Β και Β1;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΜπορεί παλαιό ακτινικό όριο να θεωρηθεί αυτομάτως ισχυρό;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΜπορεί η Διοίκηση να διευρύνει οικισμό λόγω νεότερης δόμησης;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΤι γίνεται όταν ένα ακίνητο βρίσκεται εντός παλαιού ορίου αλλά εμπίπτει σε κριτήριο αποκλεισμού;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠώς αποδεικνύεται η ύπαρξη προϋφιστάμενου πυρήνα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠοια στοιχεία πρέπει να εξετάζει ο φάκελος μελέτης οριοθέτησης;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΑρκεί η ύπαρξη δρόμου για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠότε υπάρχει κίνδυνος ακυρότητας λόγω ανεπαρκούς αιτιολογίας;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠώς ελέγχεται η αρτιότητα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΜπορεί ένα άρτιο οικόπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΤι σημαίνει μεταβατική προστασία ιδιοκτησιών;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠώς αντιμετωπίζονται οι παραλιακοί οικισμοί;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΜπορεί να επιτραπεί τουριστική χρήση σε μικρό οικισμό;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠότε μια χρήση θεωρείται οχλούσα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠώς συνδέονται οι χρήσεις γης του άρθρου 242 με το άρθρο 303 ΚΧΠ;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠότε απαιτείται γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠώς αντιμετωπίζονται δάση και αναδασωτέες εκτάσεις;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΤι γίνεται με τα ρέματα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠώς αντιμετωπίζεται η γεωλογική ακαταλληλότητα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠότε απαιτείται αυτοτελές προεδρικό διάταγμα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΜπορεί η οικοδομική άδεια να κριθεί παράνομη λόγω πλημμέλειας οριοθέτησης;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΤι σημαίνει δελτίο αναγνώρισης οικισμού;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΕπιτρέπεται η κατασκευή pilotis σε κτίρια εντός οικισμών προ του 1923;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΤι ισχύει για τις χρήσεις γης εντός των οικισμών κατά το ΠΔ 129\/2025;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠοια είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε οικισμούς προ του 1923;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eΠοια είναι η σημασία του άρθρου 6 του ΠΔ 129\/2025 για τα «κριτήρια αποκλεισμού από την οριοθέτηση»;\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-desc-subtitle\"\u003eΤΕΧΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eISBN\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003e978-618-5443-47-4\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΕκδότης\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003eΔεδεμάδης\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΓλώσσα\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003eΕλληνική\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΔιαθεσιμότητα\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003eΔιαθέσιμο\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΕξώφυλλο\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003eΜαλακό εξώφυλλο\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΈτος Έκδοσης\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003e2026\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΠόλη Έκδοσης\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003eΑθήνα\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΣελίδες\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003e300\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-row\"\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-key\"\u003eΣυγγραφέας\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ded-specs-val\"\u003eΓαλάνης Παναγιώτης\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Δεδεμάδης","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":52221147119882,"sku":"Γαλάνης Παναγιώτης","price":55.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0925\/2526\/5162\/files\/oikismoitagarasfront.jpg?v=1782578268","url":"https:\/\/www.dedemadis.gr\/products\/oikismoi-kxp","provider":"Εκδόσεις Δεδεμάδη","version":"1.0","type":"link"}