Πίνακας Κατανομής Ποσοστών & Χιλιοστών + Κοινόχρηστα Πολυκατοικιών

Ο απόλυτος οδηγός για κάθε μηχανικό, νομικό, συμβολαιογράφο, ιδιοκτήτη διαμερίσματος & ενοικιαστή.

▶ ΠΡΩΤΟ ΜΕΡΟΣ: αναφέρεται αναλυτικά στο ΠΩΣ φτιάχνουμε έναν ΠΙΝΑΚΑ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΠΟΣΟΣΤΩΝ & ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. Περιλαμβάνει τις νεότερες αλλαγές του 2025 βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας.

▶ ΔΕΥΤΕΡΟ ΜΕΡΟΣ: αναφέρεται αποκλειστικά στο ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ για τα ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Δίνει λύσεις στο τοπίο των κοινοχρήστων, ειδικά μετά την επικράτηση του Airbnb και τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία. Απαραίτητο για:

• Ιδιοκτήτη διαμερίσματος
• Ενοικιαστή διαμερίσματος
• Κατασκευαστή – Μηχανικό
• Νομικό – Συμβολαιογράφο
• Εταιρείες διαχείρισης κοινοχρήστων

• Τι περιέχει και πώς κατασκευάζεται
• Αναλυτικές οδηγίες για τη σύνταξη του
• Αναλυτικά παραδείγματα
• Χρήσιμες ερωταπαντήσεις

• Βήμα προς βήμα οδηγός για την κατάρτιση πίνακα ποσοστών και χιλιοστών οριζοντίου και κάθετης ιδιοκτησίας.
• Παράδειγμα κλασικού πίνακα ποσοστών.
• Παράδειγμα πίνακα σύστασης οριζοντίου επί καθέτου ιδιοκτησίας.
• Ν.Δ. 1024-1971 περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί ανεγειρόμενων επί ενιαίου οικοπέδου.
• Νόμος 3741-1929 περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους.
• Ποια είναι η δομή ενός πίνακα ποσοστών οριζόντιας ιδιοκτησίας;
• Πώς συμπληρώνουμε έναν πίνακα ποσοστών ανά στήλη;
• Τι ισχύει για αυθαίρετους ημιυπαίθριους χώρους;
• Τι ισχύει για όγκους, δικαίωμα υψούν & κλειστές υπόγειες θέσεις στάθμευσης;
• Τι ισχύει για κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους υπογείου;
• Πίνακας με χρήση Συντελεστή Βαρύτητας Εμπορικής Αξίας (Σ.Β.Ε.Α.).
• Πίνακας ποσοστών οριζοντίου ιδιοκτησίας κτιρίου καταστημάτων & γραφείων.
• Οικοδόμηση με το σύστημα της αντιπαροχής.
• Κατάρτιση και κανονισμός σχέσεων συνιδιοκτητών ή τροποποίηση αυτού.
• Τροποποίηση πράξης σύστασης οροφοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας – περιορισμοί.
• Προϋποθέσεις για σύσταση κάθετης διηρημένης ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου/εκτός οικισμού.
• Κανονισμός σχέσεων συνιδιοκτητών όταν δεν έχει καταρτισθεί κανονισμός.
• Δικαιώματα και αντικείμενα χωριστής κυριότητας και αναγκαστικής συγκυριότητας σε κάθετη ιδιοκτησία.
• Διαφορά κυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία με την κοινή κυριότητα ακινήτων.
• Κυριότητα/συγκυριότητα σε μέρη ακινήτου – συνθετικά δικαιώματα κάθετης ιδιοκτησίας.
• Οριζόντια ιδιοκτησία με δικαιοπραξία εν ζωή.
• Τρόποι σύστασης οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας με δικαιοπραξία εν ζωή και κριτική θεώρηση.

• Υπόγεια αποθήκη με κατάστημα μπορεί να έχει ποσοστά στο οικόπεδο;
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας οριζοντίου έκαστου συγκύριου;
• Η θερμομόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη;
• Η υγρομόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη;
• Η μόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη;
• Πώς γίνεται η αυτούσια διανομή;
• Μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατ’ ορόφους ή μέρη ορόφων);
• Τα κοινόχρηστα κατανέμονται βάσει συνολικού όγκου κάθε ιδιοκτησίας;
• Και πολλές ακόμα.

• Οδηγίες και τι ισχύει για την έκδοση τους
• Υποχρεώσεις ιδιοκτητών, ενοικιαστών, διαχειριστών & εταιρειών κοινοχρήστων
• Απλήρωτα κοινόχρηστα
• Ανελκυστήρας, θέρμανση & επισκευές πολυκατοικίας
• Τι ισχύει για τα Airbnb
• Χρήσιμες ερωταπαντήσεις

• Χρήσιμος οδηγός βήμα-βήμα.
• Πώς γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών;
• Πώς γίνεται η κατανομή δαπανών θέρμανσης;
• Κεντρική θέρμανση με ή χωρίς αυτονομία.
• Συμμετοχή κενών διαμερισμάτων στις δαπάνες κοινοχρήστων.
• Αποθεματικό πολυκατοικίας.
• Απλήρωτα κοινόχρηστα – τι προβλέπει ο νόμος;
• Δαπάνες θέρμανσης χωρίς μετρητές παροχής θερμότητας.
• Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις.
• Αυτονόμηση με ατομικό λέβητα αερίου.
• Αυτονόμηση με άλλες μορφές ενέργειας (ρεύμα, αντλία θερμότητας).
• Τεχνικός κανονισμός κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
• Υπολογισμός θερμικών απωλειών, τρόπος κατανομής και συντελεστής fi.
• Υπολογισμός κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
• Πάγιο θέρμανσης: γιατί υπάρχει και πώς υπολογίζεται.
• Ογκομέτρηση δεξαμενής και διαδικασία παραλαβής πετρελαίου.
• Ανελκυστήρες: υποχρεώσεις, συντήρηση & δικαιώματα.
• Δαπάνες επισκευής ανελκυστήρα και επιμερισμός εξόδων.
• Υποχρεώσεις εταιρειών έκδοσης κοινοχρήστων.
• Νομικά θέματα (συντήρηση κελύφους, προϋποθέσεις εγκατάστασης ανεξάρτητων συστημάτων κ.ά.).

• Μπορεί να εκδοθεί νομιμοποιητικό έγγραφο για τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στη στέγη;
• Airbnb και κανονισμός πολυκατοικίας.
• Ομοφωνία (100%) ή πλειοψηφία για ανακαίνιση πολυκατοικίας;
• Και πολλές ακόμα.