Πως Υπολογίζουμε ένα Διάγραμμα Κάλυψης

Ένας αναλυτικός οδηγός βήμα – βήμα για το πώς υπολογίζουμε ένα Διάγραμμα Κάλυψης σύμφωνα με τις τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία!

• Με υποδείγματα και παραδείγματα για εντός & εκτός σχεδίου.
• Με link για πρόσβαση σε ηλεκτρονικά αρχεία & υποδείγματα.
• Με χρήσιμες ερωταπαντήσεις.

✔ Ενημερωμένο και με τη πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ 146/2025
✔ Με τις αλλαγές των Ν.4759/2020, Ν.4819/2021 & Ν.5106/2024

Σκοπός του παρόντος εγχειριδίου είναι να παρουσιασθεί όσο το δυνατόν απλουστευμένα η εφαρμογή των βασικών αρχών του κανονισμού και να δοθεί η απαραίτητη γνώση για τη διαδικασία εκπόνησης της μελέτης του διαγράμματος κάλυψης που απαιτείται για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας. Το έργο προέκυψε μετά από μακρά προσπάθεια που κράτησε περίπου 1 χρόνο.

• Επιτρεπόμενη κάλυψη
• Πραγματοποιούμενη κάλυψη
• Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου
• Σε οικόπεδο με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους
• Άρθρο 12 του Ν.Ο.Κ.
• Εντός – εκτός σχεδίου
• Ισχύει για τα εκτός σχεδίου ότι η κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει τη δόμηση;
• Και πολλά ακόμα

• Διάγραμμα κάλυψης – πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης
• Για προσθήκες: άρθρο 24 του Ν.Ο.Κ., παρ. 2, 3, 4
• Άρθρο 11 του Ν.Ο.Κ. (συντελεστής δόμησης) με τις διορθώσεις που έχουν γίνει
• Διαχωρισμός υπογείου-ισογείου στην ίδια στάθμη – τι περιλαμβάνεται στον συντελεστή δόμησης;
• Υπολογισμός δόμησης εντός οικισμού < 2000 κατοίκων
• Επιτρεπόμενη δόμηση σε προ του 1923 οικόπεδα
• Συντελεστής δόμησης: κλιμακωτός ή όχι;
• Και πολλά ακόμα

• Ύψος κτιρίου – αφετηρία μέτρησης υψών – πλάτος δρόμου
• Επιτρέπονται παρεκκλίσεις;
• Μερική εκσκαφή/επιχωμάτωση στους ακάλυπτους για προσαρμογή στο φυσικό έδαφος
• Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
• Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους μέχρι 1μ.;
• Ελεύθερο ύψος χώρων κύριας χρήσης
• Ελάχιστο ύψος Pilotis
• Ύψος στέγης (μέγιστη κάθετη)
• Και πολλά ακόμα

• Ορισμός ανοικτού εξώστη
• Στο Σ.Δ. δεν προσμετρώνται: …
• Διευκρινιστική εγκύκλιος περί ημιυπαίθριων
• Περί εσωτερικών εξωστών
• Άρθρο 16 Ν.Ο.Κ.
• Κλειστοί εξώστες (έρκερ)
• Καταστήματα/είσοδοι πάνω από κοινόχρηστους χώρους
• Μπορώ να καλύψω το 52% της διάστασης του υποχρεωτικού ακαλύπτου με εξώστη;
• Και πολλά ακόμα

• Ενδεικτικά παραδείγματα για θέση νέου κτιρίου
• Εξώστης εντός Δ: επιτρέπεται και τι πλάτους;
• Πέργκολες και απόσταση Δ
• Δ στα εκτός σχεδίου
• Σε οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000: Δ=0,00μ. ή Δ>=2,50μ.;
• Και πολλά ακόμα

• Συντελεστής όγκου (άρθρο 13 Ν.Ο.Κ.)
• Παράδειγμα για γήπεδο εκτός σχεδίου
• Επιτρεπόμενος όγκος σε οικισμό < 2000 κατοίκων
• Τι προσμετράται στον όγκο;
• Έχω υπόγειο: τι προσμετράται στον όγκο;
• Και πολλά ακόμα

• Ιδεατό στερεό – σχηματική τομή
• Τα ύψη για την εφαρμογή του ιδεατού στερεού
• Πώς υπολογίζεται το ιδεατό στερεό;
• Ιδεατό στερεό σε ισόγειο εκτός σχεδίου
• Ιδεατό στερεό σε δρόμο 4 μέτρων
• Απαιτείται πάντα έλεγχος ιδεατού στερεού για άδεια δόμησης;
• Και πολλά ακόμα

• Φύτευση (άρθρο 23 Κτιριοδομικού Κανονισμού)
• Άρθρο 17 Ν.Ο.Κ. (κατασκευές/φυτεύσεις σε ακάλυπτους & περιφράξεις)
• Παράδειγμα: οικόπεδο 1000 τ.μ. με κάλυψη 40% — πόση φύτευση απαιτείται;
• Φύτευση και ανοιχτές θέσεις στάθμευσης
• Και πολλά ακόμα

• Τρόπος αναγραφής στο διάγραμμα
• Προσθήκες καθ’ ύψος
• Προσθήκες κατ’ επέκταση
• Θέσεις στον ακάλυπτο χώρο
• Εξαγορά απαιτούμενης θέσης στάθμευσης
• Υπολογισμός ποσού εισφοράς ανά θέση
• Από κατάστημα σε υγειονομικού ενδιαφέροντος: τι αλλάζει;
• Θέσεις στάθμευσης για Α.με.Α.
• Και πολλά ακόμα