Αλλαγή Χρήσης Ακινήτου

Πρακτικός οδηγός για το πότε απαιτείται αλλαγή χρήσης ακινήτου και ποια βήματα χρειάζονται, με σαφή κατεύθυνση ανά περίπτωση και βάση τις ισχύουσες ρυθμίσεις.

• Βήμα-βήμα διαδικασία για αλλαγή χρήσης ακινήτου, ανά περίπτωση.
• Πάνω από 65 διαφορετικές περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, οργανωμένες και κατανοητές.
• Αλλαγή χρήσης από και προς AirBnb
• Καλύπτει ειδικά καθεστώτα, περιορισμούς και συνήθη πρακτικά ζητήματα (στάθμευση, κανονισμοί, όροι δόμησης).

• Διαδικασία μεταβολής χρήσης και βασικά απαιτούμενα δικαιολογητικά.
• Αλλαγή χρήσης σε ειδικά καθεστώτα (περιοχές προστασίας, διατηρητέα, αρχαιολογικές ζώνες, παραδοσιακοί οικισμοί).
• Σχέση αλλαγής χρήσης με ΝΟΚ και πολεοδομικούς περιορισμούς.
• Τι ισχύει για θέσεις στάθμευσης και υποχρεώσεις ανά χρήση.
• Σύνδεση με οριζόντια ιδιοκτησία και κανονισμό πολυκατοικίας.
• Πρακτικές ερωταπαντήσεις για τις πιο συχνές περιπτώσεις.
• Ενδεικτική περιπτωσιολογία: κατοικία σε ιατρείο, κατάστημα σε υγειονομικού ενδιαφέροντος, αποθήκη σε κατοικία, βραχυχρόνια μίσθωση, κ.ά.
• Περιπτωσιολογία αλλαγών χρήσεων
• Αλλαγή από κατοικία σε ιατρείο – μονάδα πρωτοβάθμιας υγείας
• Αλλαγή από κατάστημα λιανικής σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (π.χ. καφετέρια)
• Αλλαγή από αποθήκη σε κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε βραχυχρόνια μίσθωση (AirBnB)
• Αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία
• Αλλαγή από αποθήκη σε επαγγελματικό εργαστήριο
• Αλλαγή από κατοικία σε εκπαιδευτήριο ή χώρους πρόνοιας
• Αλλαγή χρήσης από αγροτική αποθήκη σε τουριστικό κατάλυμα
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο ή κέντρο ξένων γλωσσών
• Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό εργαστήριο σε κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από αποθήκη ή βοηθητικό χώρο σε κατάστημα λιανικής
• Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό γραφείο σε κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση (Airbnb)
• Αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε καφετέρια ή χώρος εστίασης
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο ή επαγγελματικό χώρο παροχής υπηρεσιών
• Αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από κτίριο κατοικίας σε μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση (Airbnb)
• Αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα σε καφετέρια ή χώρος εστίασης
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο ή επαγγελματικό χώρο παροχής υπηρεσιών
• Αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από κτίριο κατοικίας σε μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων
• Αλλαγή χρήσης από γεωργική αποθήκη σε τουριστικό κατάλυμα σε εκτός σχεδίου περιοχή
• Αλλαγή χρήσης από εγκαταλελειμμένο βιομηχανικό κτίριο σε χώρο στέγασης κοινωνικών δομών
• Αλλαγή χρήσης από κτίριο κατοικίας σε εγκατάσταση ΑΠΕ (φωτοβολταϊκά)
• Αλλαγή χρήσης από ιδιωτικό πάρκινγκ σε πολυχώρο πολιτισμού/εστίασης
• Αλλαγή χρήσης από τουριστικό κατάλυμα σε κύρια κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε φροντιστήριο ή ιδιωτικό εκπαιδευτήριο
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε τουριστικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης (AirBnB)
• Αλλαγή χρήσης από αγροτεμάχιο σε οργανωμένο κάμπινγκ
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε πρατήριο υγρών καυσίμων
• Αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό κτίσμα σε κέντρο logistics/e-commerce
• Αλλαγή χρήσης σε διατηρητέο κτίριο – από κατοικία σε χώρος εστίασης
• Αλλαγή χρήσης σε περιοχή Natura – από κατοικία ή αποθήκη σε τουριστικό κατάλυμα
• Αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε κατάστημα εμπορίου λιανικής
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε δικηγορικό γραφείο – η λεγόμενη «επαγγελματική χρήση κατοικίας»
• Αλλαγή χρήσης από σχολή χορού σε κατοικία
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε δομή φιλοξενίας ευάλωτων ομάδων (μετανάστες, ασυνόδευτοι ανήλικοι)
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε χώρος λατρείας – εκκλησία ή αίθουσα θρησκευτικής συνάθροισης
• Αλλαγή χρήσης από αγροτική αποθήκη σε κτηνοτροφική μονάδα
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε παιδικό σταθμό
• Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε coworking space
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε στέγη ηλικιωμένων
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ψυχαγωγική δραστηριότητα – π.χ. escape room ή στούντιο μουσικής
• Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε ενεργειακή εγκατάσταση (π.χ. υποσταθμός, inverter, ή μονάδα ΑΠΕ)
• Αλλαγή χρήσης από γραφειακό κτίριο σε ξενοδοχείο ή ενοικιαζόμενα δωμάτια
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία ή κατάστημα σε κέντρο ημέρας για εξαρτημένους ή ψυχικά ασθενείς
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μονάδα ΑΠΕ εντός αστικού ιστού (π.χ. αστικός σταθμός φόρτισης ή μικρή μονάδα αποθήκευσης ενέργειας)
• Αλλαγή χρήσης από πρώην βιοτεχνικό κτίριο σε δομή εσωτερικού τουρισμού – hostel, κοινόβιο, πλατφόρμα AirBnB
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία ή κατάστημα σε φαρμακείο
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ιατρικό εργαστήριο ή διαγνωστικό κέντρο
• Αλλαγή χρήσης από κτίσμα αποθήκης σε χώρο εναλλακτικής θεραπείας – π.χ. yoga, σιάτσου, ρεφλεξολογία 
• Αλλαγή χρήσης παραλιακού κτίσματος σε εποχικό ναυαγοσωστικό σταθμό ή beach bar
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία ή κατάστημα σε φροντιστήριο – εκπαιδευτικό κέντρο
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία ή κατάστημα σε πολιτιστικό χώρο – αίθουσα εκδηλώσεων
• Αλλαγή χρήσης από δημόσιο κτίριο ή εγκαταλελειμμένο ακίνητο σε κτίριο δημοσίων υπηρεσιών
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο σε τουριστικό κατάλυμα (AirBnB – ενοικιαζόμενα δωμάτια – boutique hotels)
• Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος – εστίαση, αναψυχή, καφέ–μπαρ
• Αλλαγή χρήσης από αποθήκη ή βοηθητικό χώρο σε κατοικία ή επαγγελματικό χώρο
• Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο ή άλλη μονάδα πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας
• Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε εκπαιδευτήριο ή κέντρο δημιουργικής απασχόλησης
• Αλλαγή χρήσης από γεωργική χρήση σε εγκατάσταση φιλοξενίας – τουριστικό αγρόκτημα
• Αλλαγή χρήσης σε παραδοσιακό οικισμό ή σε διατηρητέο κτίριο
• Αλλαγή χρήσης σε περιοχές Natura και προστατευόμενους φυσικούς σχηματισμούς
• Αλλαγή χρήσης ισογείου σε κατάστημα εστίασης σε πολυκατοικία